¿Cómo Ser Dueño de Tu Propiedad?

Su propiedad inmobiliaria abarca no solo su residencia principal, sino también cualquier casa de vacaciones, propiedades de alquiler o incluso terrenos vacantes que usted pueda poseer. La forma ideal de propiedad varía según el tipo de propiedad y sus circunstancias individuales.

Su Residencia Principal
La manera en que usted posee su residencia principal afecta su control sobre ella mientras está vivo, su nivel de protección frente a acreedores y lo que sucede con ella después de su fallecimiento. La forma más adecuada de poseer su vivienda a menudo depende de sus objetivos y de los tipos de propiedad inmobiliaria disponibles en su estado.

Una Casa de Vacaciones
Para algunas familias, su casa de vacaciones tiene un valor financiero y emocional significativo. La forma en que usted mantiene el título y lo que suceda con la propiedad en el futuro son consideraciones importantes. Las casas de vacaciones también pueden ser tratadas de manera diferente a las residencias principales para fines fiscales, por lo que una planificación cuidadosa es esencial para garantizar que se cumpla lo que usted desea que ocurra con su casa de vacaciones.

Propiedad de Alquiler
Dado que la propiedad de alquiler funciona como una fuente de ingresos en lugar de una residencia, protegerla de demandas y acreedores suele ser la principal preocupación y objetivo de los propietarios. Como arrendador, usted puede enfrentar una mayor probabilidad de demandas relacionadas con la propiedad a medida que los inquilinos entran y salen.

Transferir la propiedad de alquiler a una compañía de responsabilidad limitada (LLC) (analizada a continuación) es una opción posible. Un beneficio es que cualquier acreedor generalmente está limitado a los activos de la LLC, por lo que, por ejemplo, si un inquilino se lesiona en la propiedad, podrá buscar la satisfacción de cualquier reclamación únicamente de otras cuentas y propiedades que pertenezcan a la LLC, no de sus cuentas y propiedades personales ni de las de otros miembros de la LLC. Además, la propiedad a través de la LLC puede proteger la propiedad de alquiler frente a sus acreedores personales. Sin embargo, si usted está formando una LLC de un solo miembro, es importante que verifiquemos la ley estatal para asegurar que la protección frente a acreedores esté disponible.

Usted puede poseer el título de bienes raíces de las siguientes maneras:

Propiedad Individual
Poseer su vivienda a su nombre le permite aprovechar ciertos beneficios fiscales que pueden estar disponibles para residencias principales. Aunque usted tiene control total sobre el bien inmueble durante su vida, su residencia principal no se transferirá automáticamente a sus herederos al momento de su fallecimiento sin una planificación adicional; probablemente deberá pasar primero por el proceso judicial largo, costoso y público conocido como sucesión.

Tenencia por la Totalidad
Tenencia por la totalidad es un tipo de propiedad disponible únicamente para parejas casadas en ciertos estados. Esta estructura de propiedad trata a ambos cónyuges como una sola unidad que posee la vivienda en conjunto, por lo que ninguno de los cónyuges puede vender o hipotecar la vivienda sin el consentimiento del otro. En muchos estados, la tenencia por la totalidad también protege la vivienda frente a los acreedores de uno de los cónyuges. En otras palabras, un acreedor de un solo cónyuge generalmente no puede forzar la venta de la vivienda para satisfacer la deuda individual de ese cónyuge. Cuando uno de los cónyuges fallece, la propiedad se transfiere automáticamente al cónyuge sobreviviente, evitando la sucesión.

Fideicomiso Revocable en Vida
Otra opción es colocar su residencia principal en un fideicomiso revocable en vida. Este tipo de propiedad le permite mantener el control de su vivienda durante su vida mientras garantiza que se transfiera conforme a sus deseos sin intervención judicial tras su fallecimiento. En algunos estados, puede ser posible conservar ciertas protecciones, como la tenencia por la totalidad cuando la vivienda se mantiene en un fideicomiso revocable conjunto, pero esto no siempre es el caso.

Si proteger su vivienda frente a acreedores durante su vida es su principal preocupación, un fideicomiso irrevocable puede ser la opción adecuada. Sin embargo, los fideicomisos irrevocables pueden requerir que usted renuncie a cierto control sobre la propiedad durante su vida, ya que el fideicomiso es quien posee la vivienda y la administra conforme a las reglas que usted estableció al crearlo.

Propiedad Conjunta o Copropiedad
En una estructura de copropiedad, dos o más personas poseen una propiedad en conjunto. Cada propietario puede especificar en su plan patrimonial qué sucede con su parte. Sin embargo, los acreedores de un copropietario pueden reclamar la participación del deudor, lo que potencialmente pone en riesgo toda la propiedad de ser liquidada para satisfacer la deuda pendiente de ese copropietario. Además, cuando uno de los copropietarios fallece, puede ser necesario un proceso de sucesión para transferir su participación.

Protección Frente a Acreedores
En algunas situaciones, su residencia principal puede tener protección adicional conforme a la ley si usted enfrenta dificultades financieras, como una bancarrota. Muchos estados ofrecen una exención de vivienda principal, lo que puede ayudar a proteger parte o la totalidad del valor de su vivienda frente a ciertos acreedores. Las protecciones pueden variar según el estado y pueden no cubrir todos los tipos de deudas, por lo que es importante reunirse con un profesional con experiencia si tiene inquietudes.

Propiedad a Través de una Compañía de Responsabilidad Limitada
Aunque no se utiliza comúnmente para poseer una residencia principal, una LLC puede utilizarse para poseer otros bienes inmuebles, como su casa de vacaciones o propiedad de inversión, creando una separación legal entre usted y la propiedad. Esta opción generalmente protege sus activos personales frente a demandas o acreedores derivados del uso de la propiedad. Con una LLC, usted también puede establecer reglas para el uso, mantenimiento y toma de decisiones. Puede considerar esta opción como una solución ideal si varios miembros de la familia o socios comparten la propiedad.

Que una LLC posea su casa de vacaciones proporciona responsabilidad limitada frente a reclamaciones externas. Los acreedores de la LLC (por ejemplo, un huésped que se lesiona en la propiedad) generalmente no pueden acceder a sus activos personales además de los activos de la LLC; la responsabilidad de la LLC se limita a sus activos. Al mismo tiempo, las demandas en su contra como individuo generalmente no pueden alcanzar la propiedad, lo cual puede ser extremadamente útil si usted desea transferir la casa de vacaciones a la siguiente generación sin preocuparse por la situación financiera de cada nuevo miembro. Aunque las LLC brindan protección de responsabilidad, no cubren todas las situaciones. Por ejemplo, si usted es el único miembro de una LLC, ciertos acreedores aún podrían tener acceso a la propiedad para satisfacer reclamaciones.

Es importante consultar con nosotros y con su asesor fiscal para asegurarse de que transferir su casa de vacaciones a una LLC no genere un aumento en sus impuestos sobre la propiedad u otras consecuencias no deseadas, especialmente si la propiedad ha estado en su familia durante mucho tiempo.

Contáctenos Hoy
Ya sea que le preocupe su residencia principal, una cabaña familiar o una propiedad de alquiler, estamos aquí para ayudarle a proteger sus valiosos bienes inmuebles. Dadas las diversas consideraciones al seleccionar una forma de propiedad, es importante contar con los asesores adecuados a su lado. Contáctenos para analizar sus inversiones inmobiliarias actuales y futuras y la mejor manera de protegerlas para las generaciones venideras.