Las palabras mágicas: “joint tenants with right of survivorship”

Cuando se trata de su vivienda, unas pocas palabras en su escritura pueden determinar si su familia recibe la propiedad automáticamente o si tiene que pasar por el Tribunal de Sucesiones (Probate Court).

Esas palabras mágicas son “Joint Tenants with Right of Survivorship”.

¿Qué Significa Joint Tenancy with Right of Survivorship?

Conforme a O.C.G.A. § 44-6-190, una escritura puede crear un interés conjunto con derecho de supervivencia entre dos o más personas. La ley de Georgia reconoce expresiones tales como “joint tenants”, “joint tenants and not as tenants in common”, “joint tenants with survivorship” o “jointly with survivorship”.

Cuando uno de los copropietarios conjuntos fallece, el interés de esa persona pasa al copropietario conjunto o a los copropietarios conjuntos sobrevivientes. El interés del propietario fallecido no tiene que pasar por el proceso de sucesión antes de que el copropietario conjunto sobreviviente lo reciba.

Por ejemplo, si un esposo y una esposa son propietarios de su vivienda como Joint Tenants with Right of Survivorship y el esposo fallece, su interés pasa a su esposa mediante las disposiciones de supervivencia de la escritura.

La Escritura Puede Prevalecer Sobre Su Testamento

Esto sorprende a muchas personas.

Si su propiedad está debidamente titulada como Joint Tenants with Right of Survivorship, generalmente su Testamento no puede utilizarse para dejar su interés en esa propiedad a otra persona al momento de su fallecimiento. La disposición de supervivencia contenida en la escritura es la que controla.

Los tribunales de Georgia han reconocido este principio. En Harbin v. Harbin, el copropietario conjunto sobreviviente se convirtió en el único propietario al momento del fallecimiento, y la propiedad no pasó a formar parte del patrimonio sucesorio del propietario fallecido, a pesar de las disposiciones del Testamento relacionadas con la propiedad. En pocas palabras, su Testamento no controla los bienes que pasan automáticamente mediante un derecho de supervivencia.

¿Qué Sucede Si la Escritura No Incluye un Derecho de Supervivencia?

La ley de Georgia presume que los bienes transferidos a dos o más personas son propiedad en común sin derecho de supervivencia, a menos que la escritura cree expresamente un interés con derecho de supervivencia. O.C.G.A. § 44-6-190(a)(2).

Esto se conoce comúnmente como propiedad como Tenants in Common. Las leyes de Georgia relacionadas con la copropiedad también se abordan en O.C.G.A. § 44-6-120.

Los Tenants in Common no tienen derecho de supervivencia. Cuando uno de los propietarios fallece, su interés de propiedad pasa a través del patrimonio del propietario fallecido de acuerdo con un Testamento válido o con las leyes de sucesión intestada de Georgia.

Por ejemplo, si Mamá y Papá son propietarios de una casa como Tenants in Common y Papá fallece, Mamá no se convierte automáticamente en la propietaria de la parte de Papá simplemente porque es su esposa y la copropietaria sobreviviente.

Si no existe otro mecanismo válido de transferencia fuera del proceso de sucesión, generalmente el interés de Papá debe ser tratado a través del Tribunal de Sucesiones antes de que pueda ser transferido a sus beneficiarios o herederos.

Conozca Lo Que Dice Su Escritura

No asuma que, debido a que los nombres de ambos cónyuges, o los nombres de un padre y un hijo, aparecen en una escritura, el propietario sobreviviente automáticamente recibe la totalidad de la propiedad.

El lenguaje exacto de la escritura es importante.

“Tenants in Common” y “Joint Tenants with Right of Survivorship” pueden producir resultados muy diferentes cuando alguien fallece.

Tómese unos minutos para revisar su escritura. Esas pocas palabras mágicas pueden determinar si su familia recibe la propiedad automáticamente o si tiene que pasar por el Tribunal de Sucesiones.

Conozca su escritura. Conozca cómo se transferirá su propiedad. Planifique con anticipación.