¿Por Qué Importa el Título de Tu Propiedad?
Los bienes inmuebles pueden poseerse de varias maneras. La forma de propiedad, o cómo se titula su propiedad, puede determinar cuánto control tiene sobre ella, cuán vulnerable es su propiedad frente a reclamaciones de acreedores y demandas, y qué sucederá con ella al momento de su fallecimiento.
Propiedad Individual
Una de las formas más comunes en que las personas poseen bienes inmuebles es como propietario único. Como propietario único, usted tiene control total sobre el bien inmueble. Puede hipotecarlo o transferirlo a quien desee mientras esté con vida y tenga capacidad. Sin embargo, su bien inmueble podría estar expuesto a reclamaciones de acreedores. Al momento de su fallecimiento, su bien inmueble se transferirá a los beneficiarios nombrados en su plan patrimonial (o, si no tiene un plan, conforme a la ley estatal). Si no cuenta con un plan patrimonial (y en su lugar depende de la ley estatal) o tiene un plan basado en un testamento, se requerirá la intervención del tribunal de sucesión para transferir la propiedad a sus herederos. La sucesión puede ser un proceso que consume tiempo, público y costoso para sus seres queridos.
Copropiedad
La copropiedad es otra forma de propiedad en la que varias personas poseen bienes inmuebles en conjunto. A diferencia de otras formas de propiedad, cuando varias personas poseen bienes inmuebles como copropietarios, las participaciones de propiedad de cada individuo no tienen que ser iguales. Una persona puede poseer una participación del 25 por ciento (también llamada parte), mientras que otra posee una participación del 75 por ciento. Cada copropietario generalmente puede transferir o hipotecar su participación como lo desee. Sin embargo, cuantos más copropietarios haya, mayor será la probabilidad de problemas con acreedores que involucren a uno o más de ellos. Aunque los acreedores solo pueden cobrar del copropietario que les debe dinero, pueden tener la capacidad de forzar la venta del bien inmueble para satisfacer su reclamación. Tras el fallecimiento de un copropietario, su participación se transfiere a quien haya designado en su plan patrimonial (o conforme a la ley estatal si no se preparó un plan). Ambas opciones requieren que la propiedad pase por el proceso de sucesión para transferir la titularidad a los herederos del copropietario.
Copropiedad Con Derecho de Supervivencia
En la mayoría de los estados, la copropiedad con derecho de supervivencia es lo mismo que la copropiedad con derecho de supervivencia. Dos o más personas (copropietarios) poseen cada una una participación igual en el bien inmueble, y cada copropietario puede transferir su participación a otra persona (aunque hacerlo puede poner fin a la copropiedad con derecho de supervivencia y dar lugar a una copropiedad). A diferencia de la copropiedad, las participaciones en copropiedad con derecho de supervivencia se transfieren automáticamente a los copropietarios sobrevivientes al fallecimiento de cualquiera de los copropietarios, evitando el proceso de sucesión. Una desventaja de esta forma de propiedad es la exposición a acreedores. Debido a que hay múltiples copropietarios, los acreedores de cualquiera de ellos generalmente pueden reclamar la participación de ese copropietario en el bien inmueble para satisfacer sus deudas o reclamaciones. El acreedor también puede tener la capacidad de forzar la venta del bien inmueble, incluso si los demás copropietarios se oponen.
Tenencia por la Totalidad
En algunos estados, los cónyuges pueden poseer bienes inmuebles como tenencia por la totalidad. Debido a que los cónyuges se consideran una sola unidad bajo esta forma de propiedad, un cónyuge generalmente no puede transferir ni hipotecar el bien inmueble sin el consentimiento del otro. Con algunas excepciones, los acreedores de uno de los cónyuges no pueden reclamar bienes inmuebles poseídos bajo esta modalidad para satisfacer sus reclamaciones. Al fallecimiento de uno de los cónyuges, el cónyuge sobreviviente se convierte automáticamente en el único propietario, lo que mantiene el bien inmueble y su valor fuera del proceso de sucesión.
En un Fideicomiso
Otra opción para la propiedad de bienes inmuebles es transferirlos a, o adquirirlos mediante, un fideicomiso. Como fideicomitente, usted puede establecer reglas para el uso del bien inmueble, designar a una persona (a veces usted mismo) para supervisar su mantenimiento y permitir que otros (a veces usted mismo) lo disfruten. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el control y los beneficios disponibles para usted pueden variar según el tipo de fideicomiso que utilice. Si el bien inmueble se mantiene en un fideicomiso revocable que usted creó, generalmente tiene libertad para administrar y usar la propiedad como considere adecuado. Si el fideicomiso es irrevocable, el análisis se vuelve más complejo. Aunque una residencia principal, con o sin hipoteca, generalmente puede transferirse a un fideicomiso, otras propiedades con hipoteca pueden requerir primero la aprobación del banco antes de ser transferidas para garantizar que la transferencia no haga que la hipoteca sea exigible en su totalidad. Uno de los principales beneficios de transferir la propiedad de sus bienes inmuebles a un fideicomiso es que la propiedad no tiene que pasar por el proceso de sucesión al momento de su fallecimiento; en su lugar, los términos del fideicomiso dictan cómo se transfiere la propiedad, y la transición ocurre fuera del proceso de sucesión.
Por Medio de una Compañía de Responsabilidad Limitada
Otra entidad que puede poseer bienes inmuebles es una compañía de responsabilidad limitada (LLC). En lugar de que usted posea directamente el bien inmueble, usted posee una parte de la LLC (conocida como participación de membresía), la cual se transfiere al momento de su fallecimiento conforme a los términos del acuerdo operativo de la LLC o de sus documentos de planificación patrimonial (o, si no se aborda en dichos documentos, conforme a la ley estatal). En el acuerdo operativo, usted también puede incluir reglas que indiquen cómo se debe usar y administrar el bien inmueble, así como establecer disposiciones relacionadas con las participaciones de membresía en la LLC. Uno de los principales beneficios de utilizar una LLC es la responsabilidad limitada. Si se presenta una demanda basada en una reclamación derivada del bien inmueble o si un acreedor busca satisfacer una reclamación, generalmente los únicos activos disponibles para satisfacer cualquier sentencia o deuda son los que pertenecen a la LLC. En algunos estados, si usted enfrenta problemas con acreedores personales, estos podrían no tener acceso a la LLC para satisfacer sus reclamaciones en su contra. Estos beneficios de protección de activos pueden variar según la ley estatal o federal y su situación particular. Si esto le preocupa, le recomendamos que nos llame lo antes posible.
Proteja Su Propiedad
Independientemente de cómo usted cree que posee sus bienes inmuebles y cómo se transferirán al momento de su fallecimiento, es importante que revise su escritura y su plan patrimonial correspondiente, y confirme su comprensión con un abogado con experiencia. El título de sus bienes inmuebles puede desempeñar un papel importante en cómo se estructura su plan patrimonial y en cómo se distribuyen finalmente sus activos. Si sus bienes inmuebles no están correctamente titulados, esto puede anular por completo su intención de planificación patrimonial. Contáctenos hoy para que podamos revisar su titularidad y asegurarnos de que su plan patrimonial proteja su propiedad para las generaciones futuras.
