¿Quién puede quedarse? cómo resolver la situación de una vivienda familiar durante el proceso de sucesión en Georgia

Si su padre, madre o cónyuge falleció sin dejar establecido exactamente quién hereda la vivienda, probablemente se esté enfrentando a más preguntas que respuestas en este momento. ¿Puede continuar viviendo allí mientras el proceso de sucesión está pendiente? ¿Quién paga la hipoteca mientras tanto? ¿Y todas las personas nombradas en el testamento, o que tienen derecho a una parte conforme a las reglas de sucesión intestada de Georgia, tienen el mismo derecho sobre la propiedad? Las respuestas dependen en gran medida de si existía un testamento, quién sobrevive al causante y con qué rapidez alguien presenta una solicitud ante el tribunal de sucesiones.

La Vivienda No Pertenece Automáticamente a Quien Está Viviendo en Ella

Una idea equivocada común es que la posesión equivale a la propiedad durante el proceso de sucesión. No es así. Hasta que el patrimonio sea administrado formalmente, el título de los bienes inmuebles generalmente pasa a los herederos o beneficiarios por efecto de la ley, pero dicho título permanece sujeto a las deudas del patrimonio y al propio proceso de sucesión. Un cónyuge sobreviviente o un familiar que continúa viviendo en la vivienda no queda automáticamente protegido frente a una venta posterior para satisfacer a los acreedores, a menos que exista un mecanismo legal específico que establezca dicha protección.

Aquí es donde el estatuto de asignación para el sustento de un año (year’s support) de Georgia adquiere relevancia. De conformidad con O.C.G.A. § 53-3-1, un cónyuge sobreviviente y cualquier hijo menor de edad pueden presentar una solicitud ante el tribunal de sucesiones para que determinados bienes, incluida la vivienda familiar, sean reservados para su sustento y mantenimiento con prioridad sobre la mayoría de las demás reclamaciones de los acreedores.

Es una de las herramientas más importantes disponibles en la práctica sucesoria de Georgia y una que está sujeta a un plazo para presentar la solicitud.
Preguntas Prácticas que Toda Familia Debería Hacer Desde el Principio

• ¿Existe un testamento y establece específicamente quién hereda la vivienda, o la propiedad se divide entre varios herederos por defecto?
• ¿Se ha presentado una solicitud de apoyo del año y, de ser así, dentro de cuántos meses a partir de la fecha de fallecimiento?
• ¿Quién está pagando actualmente la hipoteca, el seguro y los impuestos sobre la propiedad mientras el proceso de sucesión está pendiente, y tiene esa persona derecha a recibir un reembolso del patrimonio?
• Si varios herederos heredan conjuntamente la vivienda, están de acuerdo sobre si venderla, alquilarla o si uno de los herederos comprará la participación de los demás?

Esta última pregunta tiende a causar la mayor fricción. Una vivienda rara vez es simplemente un activo en un balance financiero. Lleva consigo recuerdos, y los desacuerdos entre los herederos sobre qué hacer con ella pueden retrasar considerablemente el proceso de sucesión, a veces por razones que tienen poco que ver con la ley en sí.

Cómo Suele Ser el Cronograma

La ley de Georgia exige que una solicitud de apoyo del año se presente dentro de los 24 meses siguientes a la fecha de fallecimiento, un plazo que parece amplio hasta que las disputas familiares o un testamento poco claro empiezan a consumirlo. Mientras tanto, la administración general de un patrimonio en Georgia normalmente se extiende desde varios meses hasta bastante más de un año, dependiendo de la complejidad del patrimonio y de si algún heredero impugna el proceso.

Permítanos Revisar los Detalles con Usted

Las familias rara vez esperan que una vivienda se convierta en la parte más complicada del patrimonio de un ser querido, pero con frecuencia así sucede. Como abogados de planificación patrimonial en Norcross, hemos ayudado a familias a atravesar exactamente este tipo de situación, y agradeceríamos la oportunidad de revisar la suya. Comuníquese con Bowman Law Firm cuando esté listo para hablar sobre su situación, y encontremos juntos el camino adecuado.